住宅产业化是目前住宅产业发展的新技术和新概念，而BIM技术是建筑设计行业中的新兴概念，北京住宅院将两种新概念结合，力争创造出更为先进的设计生产力。通过多年从事BIM设计与咨询工作的技术积累，我们梳理出能与产业化施工图设计，尤其是设备专业很好结合的BIM应用特性，并以此为基础发展产业化住宅的BIM设计模式。
方法/步骤
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模块化 BIM建筑模型以三维实体构件的形式表现建筑形体，而产业化住宅概念也是将原本浇筑在一起的建筑拆解为单独的建筑构件，两种新兴概念不谋而合、高度一致，为产业化与BIM技术的结合奠定了操作基础。也标明了未来住宅设计建筑行业的发展方向。
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协同性 产业化住宅对设计过程中各专业的配合提出了更高的要求。在住宅建造过程中经常发生以不得已的拆改来弥补由于设计图纸协同不足所产生的情况，传统现浇建筑可以通过施工前的图纸会审、现场临时变更等手段最大化的减少错误，而产业化住宅大部分建筑构件都是在工厂加工成型后运至施工现场拼装的，后期拆改将严重破坏构件原有结构。采用基于BIM技术的三维多专业协同是规避此类问题的有效手段，图纸中所有不交圈的问题全部显示在模型中，并可以通过软件辅助检查，极大地提高了产业化住宅的设计效率及质量。
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工程量统计 产业化住宅设计会产生大量建筑构件，采用传统二维平面设计方式就需要花费大量精力统计类型、个数等信息。BIM三维建筑设计，建模时的三维模型构件与实体建筑构件一一对应，通过三维设计软件可轻松对构件属性信息归类统计，这不仅节省了工程师的工作量、缩短设计工期，更重要的是避免了认为失误造成的错误，提高了设计质量。
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