学区租房有技巧，把握技巧租好房

再有一个多月又到开学季了,很多父母已经开始为子女上学物色附近的租房了。对于择校家庭租房要区别于一般的情况,不仅考虑子女上学方便与否,同时还要兼顾到父母工作地点等。然而据调查家庭租房特别是在郑州租房时父母主要关心交通、租金水平等问题,对于租房时机的把握,以及在租住过程中有可能碰到的问题却考虑不足,一旦出现问题容易措手不及。一、远近要适可而止相对而言,越靠近学校,房租水平越高。因此建议选择距离学校不远,公交车在15分钟之内能够到达的地区租房,可节约租金开支。租房时,除了上学方便外,同时还要考虑自己上班是否方便,最主要的做法是选择在交通状况良好的区域内,同时尽量减少公交转换的次数。因此在租房之前,可依据学校为圆心,在交通时间不超过15分钟的区域内,来寻找最适合自己上班的地方,当然,对于已购买私家车的家庭可不考虑这个因素。二、租房时机也有讲究据统计8月上旬,金水区、二七区等名校周边的公寓租金水平环比上涨达到3%左右,名校周边的公寓租金水平上涨,主要是近期市场需求上升影响。由此看来,如果选择在开学前期租房,无疑会赶上小高峰,从而支付更高的租金。一般情况下,在6月份基本上就能确定学校,因此不妨把租金时间安排得紧凑一点,学校确定之后就马上租房,以免跟其他家长挤在一起,甚至面对面形成竞争关系,导致租房开支上升。 三、租期事先了解一般情况下,单身族不会关心租期问题,尤其是对于一些刚刚毕业的大学生,工作尚不稳定,他们也不会在某个地方居住很长时间,因此他们不关心租期问题在情理之中。但对于择校家庭而言,则不能还抱着这种想法去租房了,频繁搬家凭添诸多麻烦不说,还有可能会影响到小孩就读。所以在租房之前,一定要向房东了解一些情况,比如未来几年内有没有出售房产的计划,出租期限大概有多长。在租金相差不多的情况下,尽可能选择租期较长的房子,以便给小孩营造一个稳定的学习环境。四、额外费用要当心长期租房很有可能会产生额外费用,这也是择校家庭需要留意的地方。目前有不少公寓为外地人士持有,这些投资者平常并不居住在本地,因此将出租事宜全。因签订租赁合同时,最好争取签下一份长期合同,如果此法行不通,也要了解清楚,续签合同时,是否依然要支付中介佣金。当然,择校家庭最好是直接与房东签订租赁合同,这样即使对方不愿意签订超过1年时间的长期租约,也可保证在下次续签的时候,可直接与房东续签,无需经过中介,而免去一笔开支。五、感情投入也重要择校租房是一个长期过程,因此要注意感情投入。如果从小学一年级开始读,极有可能要租住五六年,即使读初中、高中,也有3年时间。因此如何与房东相处,则需讲究一点了。有业内人士建议加大一点感情投入,比如将对方当成自己的朋友,逢年过节短信问候一下,甚至在对方需要的时候提供一些帮助。这样的投入其实很有必要,从礼尚往来角度来说,房东肯定也会回报于你,比如涨价幅度不会高于市场水平等。六、及时调整心理预期拥有住房的人去租房,心里面难免会产生一定的落差,因此建议及时调整心理预期,尽快适应下来。有些人抱怨环境差,有些人抱怨租金高,还有人抱怨家具老旧而租金高,更是有人担心生活质量下降等等,这些都是心理落差造成的。产生这种情绪可以理解,但需要及时调整过来,尽快适应新的环境。如果一直为此而抑郁寡欢,则有些得不偿失了。