贷款买房是大部分人选择的方式,毕竟当今社会房价高,各种经济压力大,而相信很多人在办理贷款时会遇到一个问题,就是是选择等额本息还是等额本金还款,那么这两者有什么区别呢?我们一起来简单了解下。
方法/步骤
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含义不同。等额本息是指在贷款期内,每个月以相同的数额来偿还贷款的本息,等额本金是指在贷款期内贷款申请人每个月等额来偿还本金。
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还款数变化。等额本息是刚开始第一个月还款利息最多,本金最少,以后本金逐月增多利息逐月减少,而等额本金是贷款的利息按贷款余额来计算,本金刚开始最多,以后逐月减少。
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适合人群。一般等额本息适合刚参加工作不久收入较少,后期稳定增多的年轻人,等额本金适合有一定积蓄,但不确定未来收入是否增减的中老年人(父母支持除外)。
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提前还款影响。对于提前还款的影响,无论是等额本息还是等额本金产生的利息,都是要根据实际剩余的贷款本金占用天数来计算,且按照合同约定期限的利率来计息。
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优先选择。至于贷款申请时优先选择哪种还款方式,则要根据自己的实际情况来判断,至于后面是否可更改还款方式,则要咨询当地公积金管理中心,政策性的变化也可关注下。
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其他。等额本息和等额本金的还款方式不仅仅是公积金贷款,商业贷款还款也分为这两种方式,只是商贷的利率会高很多。
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总之,建议借款人在申请贷款时也要了解清楚还款的方式,以及签订合同后约定的每月还款日,还款数额,这些都要跟相关工作人员沟通清楚,以免错过还款日造成逾期产生违约金。
注意事项
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