公积金贷款成数高首付压力小商业贷款高，一般只能贷七成购房人首付压力较大，而公积金贷款高，贷9.5成购房人首贷款年限长月还款金额少商业贷款贷款年限高只能贷25年而且大多数二手房高只能贷20年月供而公积金贷款年限高达30年月供压力较小；房龄限制较灵活商业贷款对于房屋年龄限制有严格要求大部分银行对于85年前房屋予贷款并且贷款年限随着房龄增长而降低而公积金贷款对于房龄限制较灵活房龄与贷款年限相加超过50年即；各区县房屋皆贷商业贷款般只对北京市城八区内符合条件房屋进行贷款远郊区县房产审核极严格而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外也能对北京市远郊区县房屋进行放贷；对借款人年龄无限制商业贷款借款人年龄加上贷款年限必须小于65岁而公积金贷，款则对借款人年龄无限制
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