如何确定首套住房贷款

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。这里所说的是银行可查你的贷款，因为你的贷款已还清。

贷款买过一套房，后来卖掉，再贷款买房算首套。这里的前提是你名下的没有房产，银行可查贷款信息。

全款买过一套房，贷款买房算首套。这个道理很简单，银行没有记录你的信贷信息，全新的，肯定算首套。

全款买过一套房，后来卖掉了，再贷款买房算首套。这里是你名下没有房产，贷款肯定算首套。

你名下有多套房贷记录，全都还清且出售，同时能够提供多套住房出售的证明，再贷款算首套。简单说就是你现在没有房产，也没有贷款，净身新户肯定算首套。

你名下为混合贷，并且商贷和公积金贷款都已还清，同时能够提供住房出售的证明，再贷款买房为首套。简单理解为没有账款和房屋就属于首套。

夫妻两人，按照最近新出的征信报告，可以理解为，不论婚前还是婚后只要一方有贷款，不论共同还款还是单个还款都将是二套。只要双方没有任何房屋贷款，也就是两人都是白户，则为首套。

具体还是要根据当地的贷款银行，毕竟现在经济不景气，有不动产的比没有强得多。