“美国大道855号”项目

项目简介地点!地点!地点!这是房地产投资的黄金定律,纽约Durst集团长期经营、精准投资于曼哈顿核心区域,成为了拥有最多顶级物业的百年家族企业,被公认为全纽约最有实力的开发商;值此房地产市场强劲反弹之机,由Durst集团投资,并得到著名银行支持的“美国大道855号”将成为EB-5投资者获取美国绿卡的绝佳机会。项目优势Ÿ3.6亿美元银行贷款与开发商股权资金全部到位的安全稳健型项目Ÿ位于曼哈顿地标性住宅区的顶级豪宅满足了高端市场的强劲需求Ÿ所有就业仅来源于建筑成本,免除租户就业模式,确保永久绿卡Ÿ5.74亿美元商业价值,超过EB-5贷款的7倍,确保资金安全美国房地产市场/纽约第6大道美国经济自2009年中全面复苏以来,年均GDP保持2%以上稳定增长,道琼斯指数持续上涨了228%,创了历史新高;进入2013年,房地产市场持续了强劲升势,其中尤以纽约曼哈顿最为突出。曼哈顿房地产市场以昂贵、保值、增值而著称,位于曼哈顿核心区的第6大道(即美国大道)更是全球闻名的繁华街道,周围摩天大楼与地标建筑林立,如帝国大厦、90年历史的梅西百货、切尔西艺术博物馆、纽约尼克斯队主场麦迪逊广场花园等,是纽约真正的黄金地段。开发商Durst集团Durst集团是纽约最有实力的房地产企业,近百年来,Durst为曼哈顿核心区的建设、纽约时代广场的改造等做出了重大贡献;正在9.11原址重建的新世贸中心即将成为全美第一高楼,其开发商就是Durst。在金融海啸最严峻的2008年,美国银行对建造中的总部大楼注资出现困难,其合作伙伴Durst立即100%出资,建成了该全美第5高楼,并获得美国首个LEED建筑白金评级;之后不到1年,Durst拥有的美国银行总部大楼出租率达98%,尽管信贷严重紧缩,仍然获得5家银行高达13亿美元的再融资,这是当时金融海啸后全美最大金额的银行贷款,因此美国媒体将Durst评选为纽约最有影响力的房地产企业。今天,Durst旗下的商业地产因其黄金地段、高端品质、优质服务而收取全纽约最高租金,平均出租率为97%;Durst的出租物业包括曼哈顿的10幢顶级办公楼和7幢豪华公寓,其长期稳定的租金收入每年为Durst带来源源不断的巨额现金流。优质EB-5项目:“美国大道855号”“美国大道855号”位于纽约第6大道与西30街、31街之间,是集豪华公寓、A级写字楼、高级商铺于一体的41层摩登大楼,地下1层至地面2层为零售商铺(57,000平方英尺/5,295㎡),2至6层为A级办公楼(127,000平方英尺/11,798㎡),7至41层为379套豪华公寓(257,112平方英尺/23,886㎡);整幢大楼以落地全景玻璃外墙装饰,曼哈顿繁华全景尽收眼底。“美国大道855号”由著名的COOKFOX公司设计,并由Gotham公司与SLCE公司共同承建,工程将于2013年10月动工,并于2016年3季度完工;该大楼得到了纽约市政府421-a法案特别税务优惠,将于建成后的20年内减免1.57亿美元房产税。“美国大道855号”是优质EB-5项目,其建设工程将为纽约市创造2,009个全新就业机会;项目共征集160位EB-5投资者,平均为每位投资者创造12.5个就业机会,以确保获得永久绿卡。投资架构及EB-5贷款项目总投资为4.2亿美元,其中开发商股权投资为8,100万美元,纽约房产金融局的免税债券与银行贷款共2.59亿美元;EB-5融资额为8,000万美元,占总投资的19%。由160位EB-5投资者,每位投资50万美元;EB-5资金以夹层贷提供建设贷款,贷款期为5年;将以租金收入、再融资或出售资产来偿还EB-5贷款,以保障投资者的资金安全与准时还款。优质EB-5项目:“美国大道855号”“美国大道855号”位于纽约第6大道与西30街、31街之间,是集豪华公寓、A级写字楼、高级商铺于一体的41层摩登大楼,地下1层至地面2层为零售商铺(57,000平方英尺/5,295㎡),2至6层为A级办公楼(127,000平方英尺/11,798㎡),7至41层为379套豪华公寓(257,112平方英尺/23,886㎡);整幢大楼以落地全景玻璃外墙装饰,曼哈顿繁华全景尽收眼底。“美国大道855号”由著名的COOKFOX公司设计,并由Gotham公司与SLCE公司共同承建,工程将于2013年10月动工,并于2016年3季度完工;该大楼得到了纽约市政府421-a法案特别税务优惠,将于建成后的20年内减免1.57亿美元房产税。“美国大道855号”是优质EB-5项目,其建设工程将为纽约市创造2,009个全新就业机会;项目共征集160位EB-5投资者,平均为每位投资者创造12.5个就业机会,以确保获得永久绿卡。投资架构及EB-5贷款项目总投资为4.2亿美元,其中开发商股权投资为8,100万美元,纽约房产金融局的免税债券与银行贷款共2.59亿美元;EB-5融资额为8,000万美元,占总投资的19%。由160位EB-5投资者,每位投资50万美元;EB-5资金以夹层贷提供建设贷款,贷款期为5年;将以租金收入、再融资或出售资产来偿还EB-5贷款,以保障投资者的资金安全与准时还款。