买了学区二手房，孩子真的就能顺利入学了吗?这个问题困绕着很多家长。一直以来，名校的学区房一直以来都是二手房市场的“抢手货”。那么，如何在二手房市场上选择“学区房”?让我们来听听专业人士的建议。所谓学区房只包括小学和初中，要买学区房就得了解“学区房”的政策，但实际上大部分家长对此并不是很明白。在此，也为一些想购买学区二手房的家长支支招。
步骤/方法
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关于地段依据“就近入学”的原则，购买学区房，首先要确定区域。各地知名小学不少，要根据自己的实际情况划定区域比较购买。虽然有些小学不是热门名校，但直升的初中却非常有名， 所以选择时可以把小学和初中综合起来衡量。
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关于学区的划分与调整购房者在购买学区房时，必须关注每年教育局会公布学区的划分信息。“政府有可能会对学区划分做一些调整，今年该小区属于学区房，明年有可能就被划出去。”他认为，若想避免“房未变，学区变”的尴尬，保险起见，可以选择学校附近的几个小区，尤其紧靠学校在马路同一侧的小区。
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关于学校的具体规定不少热点学校，因为报名数远远超过计划招生数，因此在入学的条件相对较为苛刻，最常见的就是规定落户年限、同一套房的名额标准。比如高新板块的云艺苑小区，一套房只能有一个入学名额。
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关于自住如果是自住，购房者首先要调查清楚该房产是否确实划在生源“片内”。另外，签订购房合同建议以孩子父母签订，以免因房主不是孩子直系亲属而遇到麻烦。
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关于投资如果想靠出租收回成本，目前不大适宜。目前昆明的二手房价租售比一般都在1：400以上。就是说，购买一套房屋只靠租金至少要30-40年才能收回成本，显然投资大，回收慢，不是最好的选择。
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关于户籍购买二手“学区房”要注意户籍问题。由于针对卖房后不迁移户口的问题不具有可诉性，即不能通过法院强制卖房人迁移户口，这就要求购房者在购房合同中注意加入迁移户口的条款，比如约定在某时限内不迁户口要付违约金。
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