我们注意到这么一个现象，近年来，一个住房新概念“学区房”兴起，随着对教育的重视以及一些特殊的原因，加上部分“名校”的效应，致使一部分临近学校或者在其周边的房产，开始被更多的人所认识和接受。
选择购买“学区房”的主要属于有子女的夫妻以及从事与教育相关职业的人士，也有看中区域优势而进行投资的。从对多处符合“学区房”定义的房产楼盘研究来看，几乎所有的楼盘都属于升值阶段并且上升空间足够，“学区房”也成为很多房企推新炒作楼盘的卖点之一。
同学区房相同，功能性比较强，但有区别的是面向的购买群体不同，医区房是个广泛的概念，选择这一部分房源的购房者，一般考虑的是从身体状况、医疗保健等出发，毕竟每个人都有可能生病，住在“医区房”,总好过“远水难救近火”。
不过“医区房”动向不是很大，原因有多个方面的，中国人向来忌讳生老病死，因而选择“医区房”的趋向性较少，医区房区位影响效果比较小，因而暂时来看，“医区房”还属于沉稳发展的一个区位房产。从投资来看，“医区房”显然并不适合做短期之内就寄希望获得较好受益的房产，长期投资收益也不是很让人乐观，可以说，目前开发“医区房”尚存在不稳定因素。
目前存在两类“景区房”，即真和伪之分，第一种是在景区内开发，一般是作为高端住宅项目。所以面向的消费层次也较高，与一般大众无缘，同时，开发“景区房”也有可能对风景区景观造成持续性甚至永久性的破坏，这也是被人所诟病之处。
第二种属于伪“景区房”，地理环境比较好，环境适宜，这样的房产一般比较难处在市中心，当然，这里的“伪”并非褒义，事实上房产商开发的时候注重环境资源保护的理念可以视作一种对建筑比较成功的认识，与景区房相通的是花园地产，也是最近几年出来的概念房产品牌。
“景区房”目前投资方向也不乐观，无论是哪一种，在景区开发的，一般居民在能力上比较难购买，而后一种虽然价格较低，但由于属于城郊接触位置，如果交通环境不好，可能会造成出行不便等原因，然而，可以乐观的说，“景区房”有其独到的优势，美国中产阶级大部分均居住在城郊，今后，环境因素将成为影响人们居住选择的十分重要条件之一，这是中心地带房产无法比拟的优势。