马来西亚购房
购房步骤
决定自己的预算和与之相符的类型，你的愿望。作为一个外国人，有四种类型的属性可供选择。外国人可以购买公寓，土地，住宅物业或商业店铺办事处降落。
如果该属性是从二级市场，4至6个月内将要签订的协议分配。避免租赁物业，如果可能的交易将考验你的耐心。从历史上看，租赁物业贸易的永久业权物业的折扣，还需要更长的时间大约为7到10个月，被国家权威机构认证完成的交易，是必需的。 对于从开发商收购物业，持续时间将物理的物业建筑遍布。开发商将逐步建设进展法案的雇主或银行。通常情况下交付物业计划在两到三年内推出的发展。 如果未售出的，大多数开发人员都能够得到从当局推出“如果他们证明，他们无法出售单位。外国人被允许在二级市场上购买这些单位，但潜在的问题可能出现的财产租赁及尚未收到其阶层的标题，州政府仍批准出售。 外国人可以从本地银行的融资，现在就可以申请贷款的数量有没有限制。通常情况下，银行将资金高达70％至90％的财产价值，确保贷款流程是根据进程的时刻销售和购买协议签订。
有四个选项一旦物业已购买，占有的财产，留下的财产为空，搞一个看守政府，或把它的租赁市场上。 为了实现对房地产租金回报率最好的，翻新的属性，以便它迎合你需要为目标市场。根据国家的财产，估计装修费用拇指规则在RM150/sq.ft。 从物业所得的租金收入征税的应税租金收入，作为非居民个人购买者，是受到了28％的统一税率。在公司拥有的财产的情况下，允许扣除率是25％*。拥有超过三个属性，它有权对租金收入的物业相关费用全额扣除。
一旦物业，地点，价格和其他细节已经确定，这是至关重要的，进行了一个开发的背景和其记录检查。这通常包括开发商的财务状况，债务，必要许可证及批文，正在进行的过去，现在和其他正在开展的项目的详情。 这是明智的，不要采取有光泽的小册子和放映单位在，因为这些并不一定反映会是什么正在购买的财产。通常情况下，演出单位升级与花哨的设备和家具是不是原来的财产的一部分。 财产所在地的决定，然后才作出考虑到该物业的定位，无论是东部面对，无论是死路一条车道，什么是财产的其他设施或设施，无论是位于旁边的一条公路，工厂，空置土地等，这些因素是至关重要的未来资本增值的财产，不能确定在演出单位或小册子。 投资者也应该意识到物业内部使用的材料和配件的类型。伪劣工艺可以大大减少对财产的收益，就很难在日后处置。
一旦物业已确定并已核实的其他因素，并清除，买卖合约签署之前，确保有没有产生的隐性成本。同样重要的是作出知情和知识渊博的决定，根据所选属性的增长和资本增值的潜力。 以上是我感觉购买房地产必须所要了解和知道的一些知识，相信这对大家有一定的帮助。