全澳单元房租金普涨 唯墨市投资人压力骤增

投资者开始感受到了墨尔本内城区公寓建设过度所带来的压力，在去年四季度，该市的单元房租金下跌了2.8%.然而，在这三个月里，悉尼的单元房租金却再次上扬。根据澳洲房产监测机构(APM)的数据，在2013年中，租金中值飙升至每周485元，增幅为5.4%.这一涨幅将对那些被投资者挤出购房市场的人造成最为沉重的打击，目前，首置业者的人数正处于史上最低水平。在柏斯，公寓租金在去年四季度大跌4.8%,在去年年初持续的上涨之后，矿业热潮的减慢推动了租金的回调。APM的四季度租金报告发现，各州府城市的单元房涨跌互现，虽然独立屋的租金开价提高了0.9%,但单元房的租金却下降了0.5%.APM资深经济学家韦尔森(Andrew Wilson)表示，悉尼的公寓租金将继续上涨，而墨尔本将延续跌势。'今年墨尔本上市公寓的数量更多，但却并没有足够的需求来跟上它。''在悉尼，单元房租金上涨是因为内城区位置好。这些趋势将会继续，而悉尼仍将是一个租房子非常贵的地方。'而就独立屋租金来说，悉尼也是主要市场中最昂贵的，周租保持在500元。墨尔本的独立屋租金在过去一年里经历了有史以来最高的涨幅，猛增了4.2%.阿德雷德的独立屋租金上涨了2.9%,布里斯本增长了2.6%,柏斯提高了2.1%.2013年，堪培拉和霍巴特的独立屋租金下跌了，跌幅分别为4.2%和3.1%.这个消息对悉尼的投资者来说并不都是好事，因为随着澳洲房价强劲上涨，供应量增加，收益率将急剧减弱。