转按揭你该怎样操作

楼价的不断攀升促进了二手房买卖交易的增涨，越来越多的人在购房时选择了购买二手房作为自住房。而在众多的二手房房源中，充斥着不少带有投资目的的二手房，他们很多都是通过个人按揭贷款买的房，一个人手头上或多或少都有好几套房在还贷。那么作为买房者遇到了按揭二手房需要注意哪些购买上的问题呢?不妨看看福州信用贷款网小编给大家带来的，二手房买卖中转按揭如何正确操作。所谓转按揭，只是所出售的房产还处于按揭贷款中，而作为这一来房产的买家需要通过银行贷款来偿还没有还清的按揭。二手房转按揭首先需要买卖双方已经签订好了买卖合同，并在第三方证明下签订相关的保证合同。作为房屋买家在缴纳了房屋首付款之后，拿到卖家提前还清贷款的确认书，就可以开始申请二手房按揭贷款了。当这一切程序都完成之后，卖家交付房产并等待银行划款。在二手房的买卖中，遇到转按揭的操作我们还需要注意一下几个方面：第一，具有贷款资格以及还贷能力的买家才能够完成转按揭，否则买家没有贷款支持就不能买房的话交易自然也就无法达成了。第二，对于买房申请按揭贷款的银行选择，是根据卖家房产贷款的年限来决定的，超过一年可以跨行未满一年则只能选择同行。同时买家的按揭贷款还需要有银进行担保，卖家则需要出具房产出售的承诺书。第三，一切事宜完结后，注销了抵押手续的房产需在买卖双方的担保机构陪同下进行过户操作。