要有分析能力：对位置、配套及价格走势有一定了解。
谈判和沟通能力：与行业内人员沟通，与周边业主沟通。
小区位置： 大致位置一般自己决定，基本上，无论在城市里的哪个位置都会有好小区，注意考虑配套情况：交通、学校位置、医院位置等。 选择好的开发商：有句话说的很在理“宁买好开发商的坏房子，也不买坏开发商的好房子。”好的开发商建的房子虽然会贵一点儿，但在物业服务（直接关系到生活的品质）和升值空间足以弥补价格差，另外，好的开发商入住人的素质较高，能给你家人和孩子一个好的生活、成长氛围。 选大的小区，一般大小区各种景观、健身场所健全。
楼栋位置： 最基本的要求就是，不要选临大路的楼栋，不要选采光不好的楼栋，不要选北户。 最要注意的是：1.不要选楼下有底商商铺的房子，除了有噪音外，还有抽油烟、电焊气、汽油等一个个气味污染。2.不要选最临小区周边楼栋，除非前后小区均已建成，因为后期如再建高楼、电厂或工厂之类的，对楼栋采光、噪音、受污染方面都有影响。3.不要选临近小区内学校、医院位置，太吵。
房屋位置： 基本知识是，如果高层一般选中层房子和南向的房子。如果是带电梯的多层洋房，最好是顶层或次顶层或一层带花园的。 最重要的是，房屋位置并不是全南向的或南北通透的就好，最好的位置是边户，就是在整栋楼的东南角或西南角位置，这两个位置通风采光均较好。 如是高层的话，楼层除了大家忌讳的八层、四层、十四层、十八层等不吉利（主要是心理问题，心宽的人无所谓）外，还有就是不要选5层下和二十层以上的。
同一楼层位置： 当然是边户的南北通透的房子最好，如果一梯两户无所谓，如果是一梯三四户，最好选边户。因为中间户除了噪音和隐私关系外，还有就是风水问题（不是玄学），边户更让人心感到安宁和有归属感。
户型选择： 选户型不要想着两房改成三房或三房改四房，因为那不现实，就是真改成了，住着也让人压抑，长期对人的心理和孩子成长有很大影响。 看户型要注意看布局，看看是否有浪费空间的布局，那什么是浪费的空间呢？就看每个卧室的门是不是都与客厅相接，如果有走廊之类的不要考虑。 还有就是看，卫生间门、厨房门和卧室门是否正对着，不管是哪个门，最好都不要正对着，连入户门也是，这里也有风水的考虑，风水学并不全是迷信，因为风水和人的习惯和性格的养成都有很大关系，有时间的话大家可以多了解了解。
购房过程： 一般都先进，与卖房的人接触，但要注意与他们沟通时，最好的方法就是家人分几批与他们交流，各批次人员分开，让他们认为是两波人，相互参照。另外，多与同时买房的人沟通，这时不要觉得不好意思，一般卖房的人都会多少阻碍你们交流，你反而应多交流。还有就是谈价格优惠时，要一次次的谈，有些人买个菜就得谈半天，但买房子一会儿就决定了，太草率，最少要去几次后，再三犹豫的情况定房，让他们把底限价拿出来。 不要相信卖房人的忽悠，他们的每句话都要打个问号？多去证实下。俗话说的很有理：“卖家永远比买家精”，房屋买卖更是如此。
交房过程： 如果是买的一手房，交房要注意验收，验收过程要仔细，不要因为急着住就什么都不考虑，为了房屋质量安全，要尽量找毛病，找出一个是一个，重点是：房屋尺寸，是否周整，有的房屋会出现一间房的两端宽度就不一样；门、窗和墙的缝隙处理；开关插座的缝隙处理；漏水和通电问题。 另外，如果找出问题，让他们维修，拖一天能减一天物业费，如果发同问题大的话，可以要求减免半年或一年的物业费。 如果是二手房，那就多与邻居和小区物业交流，发现各种问题，同时水电气暖的交接要处理好。
买房更要三思而后行，谋定而后动，多考虑考虑是没错儿的。
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