定位自己的买房动机。尽管炒房客如此疯狂，我们还是要明确自己的目的，买房是用来住的不是用来炒的。我们买房子要考虑房子的实际需求，房子价格自己能否承受，是否离工作单位近，周围的配套设施是否完善，孩子周边的幼儿园与小学是否交通方便。
看当地的政策和市场情况，选择时机。比如说，你所在的城市未来有园区建设（苏州、常州）、城市有大量外资涌入，这些因素会吸引人口进入，长期来看，房价未来趋于涨势。这样的城市买房一般越早越好。如果城市发展已很成熟，而且政府对限购政策非常严格，这些城市的房子成交量不会太多，价格已趋于平稳，建议不用急于买房，可以等自己的时机成熟再出手（如北上广深）。
根据自己的喜好，选择合理的地段。离繁华地带越近，房价自然越高。但不是每个人都喜欢呆在繁华地带。有些人想清净，那可以选择市郊附近的，离单位近一些的楼盘。有些人喜欢自然景观，那可以选择靠公园、江河湖海、山坡近的楼盘。有些人喜欢艺术，那可以选择住在艺术馆附近。有些人喜欢周游四海，可以选择火车站附近的楼盘……个人喜好是看似不起眼很重要的因素，如果能天天跟自己喜欢的场合在一起，那人生也是有滋有味的。
看楼盘的开发商很重要，有时候甚至要调查他的背景。调查已经交付的业主评价，物业情况，房屋质量情况是很重要的。一般专注于做房产的大型开发商是比较靠谱的（万达、恒大、绿地、万科、碧桂园等等很多我们都熟悉）。有些非房产主营业务的开发商我们需慎重些，他们自身可能会出现资金门、负债门事件，进而产生先前承诺无法兑现的问题，主要体现在物业、交房、设施上的问题，会搞得人很不愉快。
至于户型的选择。根据家庭人口状况选择合适的面积就行，如果3口人居住，选择110平左右的三房即可。如果有5口人居住，可选择160左右的四房。户型一般都要南北通透、三面朝南，带有阳台。有些人会相信迷信说法，这其实没必要过分讲究。不过关于厕所门不要对着大门这一点我个人还是赞同的，如果一女士进门发现一男同志刚从厕所方便完出来，确实有些不雅。
楼层建议不要选底层，因为积水问题和采光问题会让人很困扰。最高几层也不选，因为漏水问题和高温曝晒会严重，而且电梯费也贵。中间层是比较不错的，这里给大家选楼层一些参考。15高层住宅：5－7层；18高层住宅：6－7层；22高层住宅：5－7层。14－17层；24高层住宅几层最好：6－7层。15－20层；26高层住宅：6－7层。15－20层；25高层住宅：6－7层。15－20层；28高层住宅：6－7层。15－22层；30高层住宅：6－7层。15－24层；34高层住宅：15－25层。
选择一个好房子考虑的因素太多了，对于我们这类工薪阶层而言，不能要求的太完美。能选到价格合适的，住的舒服的房子就可以知足了。房子是用来住的，家庭幸福永远是一等大事。