二手房、在住房墙面4大问题及主要成因

墙面霉变的主要成因1、结构方面：大多数楼房均为框架结构，墙体采用填充墙，墙与梁柱结合处易产生裂缝，是保温、防水的薄弱处，夏季渗水，冬季透寒。2、施工方面：外墙砖镶贴不实，砖缝填充不饱满或是采用弥缝；外填充墙砌抹沙浆不饱满，有沙眼、缝隙，形成冷（热）桥；墙与梁柱结合处填充不密实，产生裂缝；门窗安装时发泡填充不密实有缝隙。3、环境因素：南方夏季多雨，空气湿度大。沿海地区空气潮湿。北方地区冬季气候寒冷。墙体凉、室内温度高，易产生结露。外墙体本身的保温没有做好，造成墙体透寒，导致墙体冰冷，室内水蒸气就会在墙体上结晶成水滴，墙体潮湿了就会发霉长毛。4、住户方面：在房屋使用过程中，不注意通风，居室内空气流通不佳，导致室内湿度过大，潮湿的墙体极易粘附室内空气中含营养成分的漂浮物，生成霉菌；室内空气中含营养成分的漂浮物贴挂到墙上，易产生霉菌。5、装修方面：室内装饰材料中含有一定的营养基，如：大白内就含有一定量的纤维素，而纤维素中的糖份，在一定的温度湿度下极易产生霉菌；未等墙体干透即行装修，将湿气封闭在墙体当中，也会导致墙体发霉长毛；使用了劣质室内装饰材料，在一定的温度湿度下易产生霉菌。

墙面返碱的主要成因墙体返碱是指建筑物墙体受潮后，水分将墙体内碱性物质溶解到水中，并随着水汽的蒸发，将碱性溶解物带到墙体表面，并在墙体表面结晶固化的现象。也就是我们看到的墙体长出了白毛现象，严重的可以看到乳胶漆表面变黄，墙皮起泡、脱落。简单点说就是墙面泛碱、泛黄、白化，非常普遍，几乎存在于每一栋建筑，是业界的另一大难题。墙体内部水泥砂浆层碱性类物质的存在，墙体内部积聚有水分，由于水分蒸发，水蒸气将墙体内可迁移的碱性物质一起带出涂层，在表面碳化成盐沉积在涂膜表面泛白粉。具体原因如下：1、基底碱性太高或地基为盐碱地基，同时选用了高碱性水泥砂浆。 2、腻子质量太差或封闭底漆封闭性差，不耐水，不耐碱。 3、面漆的抗水性能差，碰到潮湿环境，往墙体内部渗透，导致墙体内部积水过多，在内部发生化学反应后又想外墙体逸出。

墙面裂缝的主要成因造成墙面表面出现开裂问题的原因有很多，但基本上可以归纳为五方面。分别是涂料漆层开裂、腻子层开裂、墙面抹灰层开裂、接缝处开裂以及墙体本身结构性开裂。1、漆层开裂：墙面漆漆层产生开裂导致的墙面表面出现裂纹，其原因主要有墙面漆产品质量不过关以及墙面漆施工过程中的不当操作造成的。2、腻子层开裂：墙面刮腻子能够使得墙面更加光滑细腻，平整度远高于水泥墙面，使墙面上漆效果更佳，同时也节省漆料。腻子层如果产生裂纹，也容易导致表层出现开裂。3、抹灰层开裂：墙面抹灰层裂缝又分为正常开裂和非正常开裂两种，正常开裂主要指由于水泥砂浆收缩引起的抹灰层出现裂缝;非正常开裂主要是由于材料或者施工工艺不当引起的裂缝。正常开裂很难避免，但是非正常开裂情况就可以注意避免。4、接缝处开裂：墙面接缝基层处开裂会导致墙面表层出现裂缝。接缝处开裂主要发生在钢筋混凝土剪力墙与陶粒砖的接缝处、钢筋混凝土梁与陶粒砖接缝处、后堵砌的门口处、石膏板隔墙与原有墙体接缝处。接缝处开裂主要是由于受周边环境或者外力影响，石膏板、预制隔墙板和预制楼板会出现收缩、位置变动，导致接缝处裂缝，一般为垂直缝或者水平缝。5、墙面本身结构层开裂：墙体本身结构层开裂也会导致表面墙面出现裂纹。包括两种情况，其一，原墙面本身已有裂缝，在后期装修过程中未采取适当的处理措施;其二，原墙面在装修时尚无开裂，在后期因地基沉降不均匀、温度变化大等原因而产生裂缝。

墙面掉粉问题及解决工艺墙面粉化就是我们通常所说的“掉粉”。墙面漆膜表面出现一薄层粉化物，擦拭就会掉落。1、墙面掉粉主要有以下几个原因：2、涂料质量差，同时配比失调，施工时加入过量水稀释，造成漆膜太薄；3、墙面基层腻子所用材料太差，施工时未干透，腻子层太疏松。