房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。需要的材料如下:1.个人身份证2.户口本3.婚姻状况:(1)单身:单身证明(2)已婚:结婚证,户主的身份证(3)离婚:离婚协议;离婚判决书4.房屋所有权证。
方法/步骤
1
房产抵押给个人，大致流程如下:提交证件——审核资料——看房评估——签署协议。即首先双方签订一份抵押借款协议。
2
借贷合同签订——办理公证手续——办理抵押登记——领取他项权证。到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记（注明抵押相关事宜）。
3
发放贷款——还款撤押。办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证；房产证可以由你持有。
4
对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。又：房产证原件给他，没有你的授权，他是无法拿房产证原件去再次抵押的。他持有房产证原件，抵押不能生效，办他项权利登记（注明抵押相关事宜），抵押才能生效。
注意事项
1
存在权属争议的不能抵押。
2
根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的不能抵押。
3
存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等不能抵押。
4
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不能抵押。
5
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不能抵押。
6
以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限不能抵押。
7
违章建筑物或临时建筑物不能抵押。
8
司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的不能抵押。
上一篇：个人房屋抵押贷款办理流程
下一篇：办理房产抵押贷款的步骤