装修预算
经济型装修所谓的经济型装修就是最常见的普通装修方式,这种装修方式一般不需要较大的改动也不需要过多的设计,业主需要自己请装修施工队伍以及购买材料。一般情况下100平米的房子三四万元就可以搞定了。
中档型装修中档型装修除了标准的装修内容之外,还多了设计师的设计环节,一般在装修中融入了设计师的设计理念,因此无论是在结构布局还是颜色搭配方面会更具表现力。一般100平米的房子大概装修预算在六七万元左右。
高档型装修这种装修与中档型装修的区别主要在于设计、施工工艺和主材的材料档次。高档型一般会有有经验的设计师提供设计方案、工艺精湛的特级施工队施工以及售前售中售后所有环节员工及时、周到、完善的服务。一般100平米的房子大概装修预算在10万元左右。
豪华型装修豪华型装修方式因为不受装修预算方面的限制,因此可以选购高档材料,不仅可以装修出叹为观止、富丽堂皇的感觉,而且还应该是一件能体现主人品位的艺术品。一般100平米的房子大概装修预算在20万元以上。
根据房屋设计图确定材料装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。在做装修预算前,业主需要和对应的设计师商量,画出房屋设计图,一般来说,设计师会问业主大概花费多少装修,这时业主最好不要说出具体的数字,如果业主说出一个具体的数字,设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料;如果业主不说一个具体数字,设计师为了留住顾客,他会尽量用价廉物美的材料,以此来降低材料钱。
算出材料费在设计师画出图纸后,业主就要计算材料费了。客厅、卧室(1)建材类:地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线。(2)灯具类:主灯、射灯、落地灯。(3)布艺类:窗帘。(4)五金类:窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座。厨房(1)建材类:地砖、墙砖、吊顶、橱柜。(2)灯具类:主灯、射灯、橱柜灯。(3)电器类:灶具、油烟机。(4)五金类:水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀.卫浴(1)建材类:地砖、墙砖、吊顶。(2)灯具类:主灯、射灯。(3)电器类:换气扇、浴霸。(4)洁具类:座便器、浴缸、淋浴屏。(5)五金类:手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆等。
人工费每个工人每天的工钱乘以人数和天数,就可以得出人工费的总数,这个业讨价还价。
设计费有些业主为了省钱,不请设计师,想省掉设计费,殊不知,如果房屋没有好的设计,在施工过程中很容易出现问题,出现问题就要返工,这样反而会花更多的钱。因此选一个好的设计师非常有必要,设计费千万不能省。业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图,因为你也不知道这是不是他设计的,业主可以多和设计师聊聊他的设计理念,以往设计的案例等等,从谈话中看设计师的功底是否深厚。
管理费管在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用,这个费用也协调商量的。
墙面砖铺贴所需墙砖数量估计=A/C*B/D。所需墙砖数量(块)细算=A*D/(C+拼接)*(1+损耗率)
地砖铺贴所需墙砖数量估计=A/C*B/D。所需墙砖数量(块)细算=A*D/(C+拼缝)*(1+损耗率)板基层、面层㎡=A*B。所需地板数量估算=A/C*B/D(不能整除向上取整,需地板数量(块)细算=A*B/(C*D)*(1+损耗率))。所需地砖数量估算=A/C*B/D(不能整除向上取整,考虑5%损耗)所需地砖数量(块)细算=A*B/((C+拼缝)*(D+拼缝))*(1+损耗率)
墙面乳胶漆墙面涂乳胶漆用量㎡=周长*高+顶面积-门窗面积=(A+B)*2*D+A*B-门窗面积
油漆面计算刷油漆面积按刷部位的面积或延长米乘系数。1、墙裙油漆面计算方法:长*高(不含踢脚线)。2、踢脚线油漆面计算方法:面积计算。3、橱、台油漆面计算方法:展开面积算。4、窗台板油漆面计算方法:长*高。单层木门油漆工程量㎡=刷油部位面积*系数=A*B*1。踢脚线漆工程量㎡=(A+B)*2*E
吊顶吊顶装饰工程量㎡=面层+吊顶迭落=A*B+C*4*D
壁纸、地毯用料壁纸、地毯用料=使用面积*(1+损耗率)。注意损耗率一般在10%---20%。壁纸斜贴,损耗率一般为25%
层层加价,装修费用增加60%、工长层层转包家装工程,装修项目“细化分类”后又被加价等,成了推高家装市场价格的“黑手”。传统装修模式,家居建材通过生产厂家-销售部-大区总代-地级总代-店面--老百姓,一层层搜刮下来,消费者会为此多掏六、七成的钱。
转换材料计量单位巧妙转换材料计量单位,赚取利润最常用、最隐蔽的手法。通常,材料市场的材料价格都是按照多少钱一桶、多少钱一张等计量单位来出售的。向业主出示的报价单,很多主材都是按照每平方米、每米来报价的,如涂料、板材等等,因此业主根本就不清楚究竟会用多少装修材料、究竟用掉多少装修材料。同主材相比,副料的水分就更大。以最简单的墙面处理为例,在市场上出售的乳胶漆都是按照桶为单位来计算,一般都会以每平方米为单位来计算乳胶漆的价格,从而在单位转换过程中赚取价差。
做预算,挂羊头卖狗肉由于装修行业竞争相对激烈,会通过低总价的方式获得装修权。在做预算时,经常会有意将一些项目略去,再加上一些打折的手法,这样做出的预要低。但由于装修材料没有跟业主说得很清楚,在使用装修材料的时候,可能使用假冒伪劣、不环保的材料,而业主一旦要求使用高品质、环保的装修材料,便会要求加价。最终,得不偿失的还是业主。
利用损耗和调包损耗和合理赚取利润的有效途径。无论瓷砖、地板、还是吊顶,一般都会在报价单上设定一定损耗比例。但客户最后其实很难核算实际损耗,多余的;耗损;材的腰包。较常用的赚取利润的一种做法。装修施工人员将业主购买的品牌装修材料,偷换成其他一般性材料,使用假冒伪劣的产品,达到偷工减料的目的。通过这一系列手脚后,最终消费者完成一次房子装修估计要多掏1-2倍的钱,费心、费力、费神、又费钱,让许多消费者叫苦不迭。