房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。
工具/原料
每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。
办理产权登记须提交的资料
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办理商品房产权登记须提交的资料(1)权属申请书、委托书、法人代表及经办人身份证复印件;(2)企业资质证书复印件;(3)营业执照复印件;(4)建设工程规划许可证;(5)土地使用证;(6)红线图;(7)建筑平、立面图(竣工图);(8)房屋面积计算图;(9)竣工验收务案表。
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办理新建的房屋产权登记须提交的资料(1)申请书、墙界表、委托书、身份证复印件;(2)建设工程规划许可证;(3)平、立面建筑图纸(竣工图);(4)竣工验收备安表;(5)土地使用证;(6)红线图;(7)房屋面积计算图图。
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办理抵押登记须提交的资料(1)申请书、委托书、抵押书、抵押双方当事人身份证复印件;(2)房地产权证;(3)抵押合同(经公证处公证或见证);(4)贷款合同(经公证处公证或见证);(5)抵押担保书;(6)金融许可征复印件(或公证书);(7)查档答复书;(8)评估报告;(9)婚姻状况证明(私人);(10)抵押权人营业执照及法人身份证复印件。
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按揭登记须提交的资料(1)申请书、委托书、抵押人身份证复印件;(2)商品房预售许可证复印件;(3)购房发票;商品房购销合同;(4)购房抵押借款合同(经公证处公证或见证);(5)查档答复书。