买房人在什么情况下可以退房

开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。

开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤消，要求退房。

开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。

逾期交房超过一定期限。

房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。

由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。