买新房你知道五证两书

建设用地规划许可证：这个是说这块地在划拨或者出让土地前，项目位置符合城市规划的一个法律凭证。

建设工程规划许可证：和用地许可证的区别在于，这个楼盘的建设工程是符合规划局规定的。

国有土地许可证：这是国有土地使用权的法律凭证，该证主要注明土地使用者名称、坐落、用途以及使命面积和年限等信息。

建筑工程施工许可证：这是建设单位进行施工的主要凭证，没有这个证就是违法施工。

商品房销售（预售）许可证：这是最关键的一个证了，有了这个证，开发商才可以正式销售房子，但是看预售证的时候，要特别注意，一个楼盘根据地块和规划，往往有多个预售证，同一个楼盘一期有预售证，二期不一定有，所以买房的时候要特别注意，预售证的范围。

住宅质量保证书：是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。

住宅使用说明书：应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

官网查询：昆明市房产信息网能够提供预售许可证的查询，这应该是最简单便捷的渠道；

银行查询：在开发过程中，银行的作用必不可少，所以银行往往是最了解的，只是这个咨询方法比较复杂了。