买二手房技巧对按揭二手房“一转一托”

贷款买房已经成为众多购房者买房的方式，而在如今的福州二手房市场中不嫩看到一些还在按揭的二手房个人房源，而这类房源对于许多首次购房者来说无疑是一个不小的麻烦，但是许多的购房者又舍不得这房子，那该如何是好呢?下面就为大家说说在福州二手房市场中遇到按揭的二手房个人房源时买二手房技巧中常用的“一转一托”两种常见方式。　　“转按揭”需注意银行态度　　在许多时候按揭中的二手个人房源已经取的了房产证，而在二手房交易中购房者还是将房屋抵押贷款那就需要进行“转按揭”的手续了。而这就需要买卖双方到银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭;如果同意，需要问清贷款银行对买卖双方主体资格的要求，应当提供哪些资料及办理哪些手续。其次，对符合交易条件的买卖双方，按贷款银行的要求办理转按揭手续。　　“二手房交易资金托管”保风险　　而一般来说按揭二手房房只有还清贷款，完成注销抵押后，户主才对其房屋享有完整的所有权、处分权以及收益权，才可对房屋进行自由处分。而要将在按揭的二手房房源进行买卖交易，户主就要与银行协商，提前还贷;然后到房屋登记机构办理抵押权注销。　　而在多数二手房买卖中，这类按揭二手房一般是由由买方垫资还清尾款。但是这时候也就产生一个不小的风险情况，就是如果买家为其房屋垫付按揭贷款费用后，卖家反悔的可能性出现。所以在买二手房技巧中对于按揭二手房交易时“二手房交易资金托管”就成为了确保安全的必要手段，而其步骤为买卖双方确定合同，共同去行申请开设一个专门的资金托管结算账户。所有相关房款，包括定金、首付款、买方替卖方还贷垫付的资金、按揭款，都先进入该账户;待房屋交易手续全部办完，银行才会把房款划给卖方。