很多买房小白点开各房产信息一看，发现铺天盖地的公寓，看图片和视频觉得跟住宅没什么区别，其实有很大的区别，下面小编为大家详细介绍一下：
工具/原料
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公寓
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住宅
公寓的缺点
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1、公寓一般是不通气、不可以落户、无学位的，普通住宅是通气的，所以公寓比较适合年轻人，比如单身汪。
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2、产权：公寓的产权年限一般只有40-50年，而普通住宅的产权年限为70年，目前国家没有出台相关的政策关于公寓到期了后续怎么办，而对于普通住宅，国家明确表示70年到期了可以直接续期、无前置条件。
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3、面积小：一般30-60平米，公摊占用面积大，普通住宅公摊面积比较小。
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4、贷款：首付比例一般为50%，不可以用公积金，贷款年限为10年，贷款利率一般为基准利率的1.1倍，普通住宅可以用公积金，首付一般为30%，贷款最高年限为30年，首套房还可以享受优惠利率。
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税费：二手交易：除了印花税、契税、增值税之外，还有差额20%的个税和差额30%至60%的土地增值税。普通住宅二手交易税费相对较低。
公寓的优点
不限购不限贷，普通住宅一般限购且限贷。
注意事项
居住用地一般为70年，教育、科技、工业等用地一般为50年，商业、娱乐、旅游用地一般为40年
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