细节|如何选择优质小区 还需四方面认真考察

在如今的购房选择上，购房者都是将小区要求排在了前面，在为了提高居住生活质量上，购房者们都开始重视考察社区配套情况，而选择优质的小区购房入住，无疑会让生活过得更加轻松幸福。那究竟该如何选择优质小区呢?第一，认真考察小区的居住密度和私密性。小区居住密度对于居住生活的质量影响特别大，因为居住密度直接决定着诸多与生活相关的因素，比如说居住密度过高，社会公共健身设施就会有更多人使用，而且上下班的高峰期需要等更长时间的电梯等等。建筑密度也会更高，从而影响视野、日照和通风等等。如果楼栋之间距离过近，还会影响一定的私密性空间，这样也会对生活造成影响，必须予以注意。第二，认真考察公共配套建筑。公共配套建筑直接决定着居住生活质量，如果没有的话肯定生活不方便，但是如果太远和太近的话可能也会影响生活，配套是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的安全威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套服务半径最好不要超过200米。第三，认真考察小区绿化布局配套。在小区绿化中绿地率是一个重要指标，其指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。绿地率与绿化履盖率是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以国家在建筑设计中会有一些硬性规定：新建居住区绿地率不应低于30%，若能达到这个标准就算是不错的了。第四，认真考察小区内交通布局设计。目前城市里的居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。如果是人车混行的话那就要看基本设计是否安全会不会影响生活，此外停车位也是需重点考虑的因素。