三种不能置业的“风险房”

高成本房: 关注房子的实际使用率        对于购房者来说，买房，可以多考虑使用率。只要粗略一算，你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳：两人各花50万元买了一套100平方米的房子，一个人的使用率是70％、而另一个则是90％，那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多。       因此，买房之前最好弄清楚房子的实际使用率，自己可以使用的面积是多少。这样，你就会得出真正有效的房价。户型的实质其实是：在你的需要之下，空间被赋予了什么功能？它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能？比如，早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向；很少有客人拜访的人可不必选择过大的客厅等。

差环境房: 关注楼盘的大环境       环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部的环境规划设计。美的环境，优雅的布局是好，但关键要看你是否能真的融入，是否有一些与房价相匹配的收获。       大环境决定了外部配套，如医院、学校、银行、超市、车站等。例如，紧邻餐饮食肆的房子，即使江景不错，但油烟或喧闹往往让人头疼。房子邻近钢铁厂、化工厂等工业区，其空气质量、烟尘、噪音污染等，决定了小区今后长期的舒适性不佳，对宜居有一定影响。

烂尾楼: 期房存在一定风险       消费者在购买期房之前，销售员都会说极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低，总之一切都完美，令客户不由得不动心。       因为一系列的规范，开发商尽管如今在操作方面已大有改观，但期房变现时仍不免有'不可抗拒'的风险：如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。当然，由于期房价格上的优势，它一时并不会在市场上消失。不过，消费者要把握一个原则：期房并不都是完美的。所以，要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要么干脆选择购买现房。