一、门窗
1．试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固。
2．门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
3．门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？
4．窗边与墙体接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框与墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6．窗户玻璃是否完好？
7．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
等等
二、地板
1．地板有无松动、划痕、破损？行走时是否吱吱作响？
2．地板间隙是否太大？
3．柚木地板有无大片黑色水渍？
4．踢脚线接口是否拼接规范，有无松动？
5．地面是否有裂缝，是否有起砂现象？
等等
三、墙面顶棚
1．墙面是否有裂缝？
2．看墙面顶部面是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
3．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
4．墙面顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空鼓。
5．墙面、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。
6．墙面、墙角接位有无水渍、裂痕？
等等
四、厨厕 1．检查卫生间地面是否积水？
2．已经安装卫生器具的，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯。
3．距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。
4．厨卫洁具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗漱池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
5．厨卫下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？
6．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水如何？
7．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
8．砖缝有无渗水现象？
9．打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
10．毛坯房验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高最高点2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的顶棚。
11．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
12．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾。
等等
五、其它
1．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
2．电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电 器。照明、动力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开；应检查一下开关、插座的牢固程度；电话、电视的线路应用力拉一下，看是否虚设。
4．检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用，并查看各种表的实际度数。
5．居室、客厅是否有各种管线外露？
6．阳台裂缝危险大。
7．房间内有无冷桥现象，保温不好墙滴水；冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
8．在提供暖气的高档物业小区里，还要注意暖气供、回水支管有无倒坡现象，支管的坡度一般为1％。供暖管道穿墙应设套管，地面的套管应高出地面。
9．供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管。 END
在验收过程中一旦发现有质量问题，各业主应立即将相应的问题以书面或照片、音像资料方式记录在案，以备维权。一般说来，房屋交付出现质量瑕疵但并不影响实际居住的，除非合同有特别的约定，不然业主不得拒绝接受开发商的交付，但开发商的维修义务并不因此而消除。《商品房销售管理办法》规定，“房地产开发 企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”同时国家对最低保修期还有详细的规定，所以业主在验收时发现房屋的局部有质量问题要及时向开发商提出，要求开发商在相应的时间内予以维修到位。