购买商品房组合贷款步骤详解

在买房子付过首付之后，就要为贷款准备了。我们需要准备7样材料，包括身份证、户口簿、结婚证或离婚证或单身证明，首付款发票，收入证明，无房证明及购房合同。这7个东西一样都不能少，其中无房证明可以去房管局开具，需要交纳20元的印花税。另外开发商会开具一份担保函，用于贷款。以下是材料样本：

准备好材料后，与银行贷款人员取得联系，确认贷款的折扣。是85折还是9折。然后根据折扣进行计算自己每月需要还的款数。这个可以利用网上的贷款计算器进行计算。

计算出还款数额后，到住房公积金管理中心去申请贷款。填写申请单。其中申请单上需要填写商贷银行，商贷金额，商贷年限，公积金金额，公积金年限！然后将自己携带的资料交给工作人员进行审核。如果还款金额超出收入证明工资一半，需要有共同还款人！共同还款人与还款人必须具有血缘关系或配偶。这里需要注意的是：1.商贷相关信息需要提前跟银行确认好2.公积金金额需要让公积金管理中心的工作人员根据自己缴纳的公积金数目进行计算；3.数额以万为单位

工作人员审核的时间为1周左右，公积金管理中心会通知到各位再去公积金管理中心的。到了之后会交一笔相关费用，约为贷款金额的千分之七。然后管理中心会出具一份担保函，将所有资料及担保函一起带到银行，进行商业贷款

将资料交予商业贷款银行的工作人员后，填写商业贷款合同，此时应注意银行给的折扣是否和之前商榷的一致。签名后工作人员会将资料统一交予银行进行核实。核实结束后，会有短信通知各位，贷款下发后，去银行拿合同即可。至此，整个贷款过程结束。