现在作为开发商都要在商品房备案系统中进行商品房销售记录，在系统中录入销售情况，根据录入的情况，进行打印商品房合同、商品房备案证明等资料，用于后期办理房产证等，这次给大家简单介绍一下这个软件。（这里介绍的是徐州的使用软件）
工具/原料
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电脑一台
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密钥一个
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安装好的软件程序
方法/步骤
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至房产处办理预售，购买密钥、拷贝程序，这些都不在赘述，安装完成后，桌面会出现应用程序标志，登陆网页启动程序后，打开应用软件标记，正式登陆系统。
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进入程序后，会显示很多工具栏，第一步要录入商品房买卖合同的模板，用于后期合同录入，这个模板有很多地方是制式的，但也有很多地方是需要开发商确认填写的，确定模板后，后期可以直接进行合同录入，此操作在“合同管理”内进行，注意选择预售和现收，模板不一样，避免失误。
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合同模板确认后，进行销售时，在“销售管理”一栏进行操作，需要进行销售房屋的选择、销售信息的录入、审批，选择房屋时，需要注意房屋属性情况，是否已销售、已备案、或者不可销售等，避免造成后期销售纠纷。
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销售信息录入后，有审批复核一项，如果出现失误，仍旧在“销售管理”一栏进行操作，选择“销售审批”最后一页的“不通过”，否定之前录入，之后，在“销售修改”中选择“未通过”双击“详细信息”进行修改
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完成基本信息录入后，仍旧选择“销售管理”，选择“合同管理”，依次步骤是“签约”进行各别条款录入，“合同审批”进行合同内容复核无误选择“备案”，如有误“合同修改”进行调整，备案时需要输入合同密码，作为后期合同查询、修改的钥匙。
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合同备案就意味着合同已经正式上传到房产处的信息网内，之后进行商品房合同打印、备案证明书打印。如果备案后发现信息有误需要调整，那么就要到“合同变更”进行申请，如果购买方退房，则选择“合同注销”
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