验房要做的准备

第一步：工具要带齐        （1）验房前先带齐小工具，正常的验收房子的时间一般是持续2-3个钟头，做好准备。

第二步：核查面积（1）测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符；（2）户内面积与公摊面积核查提示：有条件的最好邀请专业人士进行二次核查；售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准，建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。

第三步：房屋层高     （1）检查实际高度与合同是否一致提示：自己带卷尺测量，验房所有数据和提供的纸张上；提取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7M（或2.65M）说明房顶和地面没有倾斜。

第四步：防漏问题（1）检查墙面地面渗水情况，查看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。（2）留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

第六步：墙面及地面空鼓、裂缝        （1）检查墙面及地面是否有空鼓，用右手拿小榔头轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，应找物业人员尽快修复。        （2）检查墙面及地面是否有裂缝，看墙面地面的平整度，是否有水迹。提示：阳台裂缝危险大，房屋的结构问题常出现在阳台上，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要通知相关单位。

第七步：检查电气（1）拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。（2）用万用表测量各个强弱电是否畅通提示：记得打开电话、电视线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

第八步：门窗灵活听隔音（1）试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了他们之间的密封程度。