怎样判断房价是涨是跌？

杭州首度楼价走低,让原本很热的房价暴跌论持续升温,但房价具体会不会降,虽然各有各的看法,但暴跌恐怕难以实现。房地产大佬认为,在现行情况下,所谓的房价涨幅不会那么激增倒是合理,但涨势不会改变,仅以目前的个别现象为依据鼓吹楼市大跌是危言耸听,房地产业发展的大趋势并没有改变。根据中国人口的整体情况,包含总数、人口年龄结构、普遍家庭结构来分析,房价终有一天会趋于平稳,并维持在一个合理的价位,且比现在房价要低不少,这倒是可以理解的,但未来的数年内不易实现。报道分析,不少三四线城市房价涨幅放缓,甚至有降价趋势,暴跌可能出现,事实上,这种言论也是言过其实。在三四线城市,只有那些房地产发展较早、人民经济水平较高、房产库存量过多的城市才可能出现房价回落趋势,而大部分三四线城市虽然也有不少库存,但房地产产业并没有充分发展,以前人们的购买力根本不足,在打工盛行的今天,当有些存款之后,人们纷纷回乡置业,三四线城市的房产发展才刚刚起步。说起一二线城市的房价会逐渐升温,恐怕这才是一个于事实有些违背的论断。在以前,由于小城市发展缓慢,人们纷纷涌向大都市,造成如北京、上海、广州、深圳甚至杭州等类似大城市人满为患,房价自然抬高。但随着三四线小城市的兴起,人们厌倦了大城市的生活节奏,反而想要发展家乡,回乡生活,一旦人们陆续从大城市撤离越来越多,大城市房价回落才是必然。