房屋作为公民财产权中一项十分重要的物权，国家对其的管控十分严格，根据我国《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，如果想把房屋赠与给其他人，那么必须经过过户，物权才发生转移，而对于不动产物权转移，有买卖、继承和赠与三种方式。私有普通住宅在进行房产交易时要区分是否满两年，如果交易时房屋未满两年，需缴纳5.6%的营业税，下文北京房产律师将跟大家说一下，房产继承和赠与的区别有哪些?
方法/步骤
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房产继承方式过户 亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。继承的房产交易时税费：五年内 契税：A 普通住宅1.5%;B 其余3%;C 个人首次购买90㎡及以下普通住房1%;营业税 5.55%;个税 1%;手续费 建面*6元;工本费 80元;公证费 2% (夫妻1%)
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继承的房产交易时税费：五年外 契税：A 普通住宅1.5%;B 其余3%;C 个人首次购买90㎡及以下普通住房1%营业税 建面140㎡及以上(评估-原值)×5.55%;个税 二套及以上1%;手续费 建面*6元;工本费 80元;公证费 2% (夫妻1%)
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房产赠与方式过户 房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。赠予房产交易时(直系亲属)税费：五年内 契税：A 普通住宅1.5%;B 其余3%;C 个人首次购买90㎡及以下普通住房1%;营业税 5.55%;个税 1%;手续费 建面*6元;工本费 80;公证费 2%
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