近年来房地产信托出现两极分化：发行产品少供不应求，而一些资质较差的房地产则变换着马甲，以各种形式来融资，产品趋于细化，个人投资者如何识别这些变化多端的品种，小编认为可以抓住以下3个要点：
按用资阶段分
1
前期拿地阶段
2
建筑施工阶段
3
装修经营阶段
按房产种类分
1
住宅
2
商业地产(集中商业、写字楼等)
3
旅游地产：
审核项目融资方、担保方及增信措施的质量
1
需要重点关注融资方及担保方的背景、总资产、净资产、资产负债率、营业收入、对外担保余额、各类借款兑付峰值、是否为发债主体等信息。
2
一般来说，背景实力雄厚、资产负债率不高于70%、净资产规模较大、连续3年营业收入递增或保持相对稳定、净资产规模大于对外担保余额，则安全边际较高，借款兑付峰值在信托到期之后、是发债主体且评级等级为AA及以上，则资质较佳。
3
房地产信托的抵质押物多为在建房产或融资方及其关联方股权，抵质押率低于50%为优。此外，还要注意抵质押物的变现能力、流动性及是否有警戒线设定等情况。
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