银行《个人住房贷款管理办法》规定的贷款对象和条件中有这么一条规定：“贷款人要有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。”并要求贷款人开具合法的、银行认可的最近两年稳定的经济收入证明，这给那些自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员就出了个不小的难题，没有工作单位就无法开出收入证明，而一些自由职业者如演员、歌手、作家、个体经营者等不少都是高收入者，那么这部分人怎样才能符合银行的规定呢？买房分析师曾遇到过这样的客户，所以集中说明一下，什么样的收入算正常收入呢？
1.租房收入
如果是有正式租赁合同并经过房产管理部门许可，可视为正当收入。END
2.兼职收入
兼职收入算不算收入，要视兼职的具体情况而定。如果在某一单位兼职时间较长（通常一年以上），且收入较稳定，可以视为收入，但需兼职所在单位出具证明。END
3.稿费
稿费等收入是否视为稳定收入，要区分不同情况：如果该借款申请人为自由撰稿人，并以稿费收入为主要经济来源，则可考察其收入多少决定是否为稳定收入，如果申请人为业余撰稿人，偶得稿费，就不能视为稳定收入，但可视为临时收入。END
4.自由职业者如何出具证明？
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目前,越来越多的自由职业者选择贷款购房。然而在办理银行按揭过程中，因为没有固定职业，很难出具让银行认可的收入证明。而银行在发放贷款前，必须审核借款人是否有稳定的收入及足够还贷能力，因此，许多自由职业者对如何证明自己有稳定还款能力有些“头疼”。所以房价点评网的分析师特地咨询了商业银行的有关人士了解了详细信息。自由职业者在申请住房贷款时,可以提交其它相关材料借以证明收入。
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有营业执照的个体工商户、私营企业的法人代表,可以提交税收凭证及收入账目；
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个体工商户可以由市场主管部门出具收入证明。贷款银行可以凭借这些材料,间接地对借款人的还款能力进行审核,以确定是否发放贷款。
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另外,自由职业者在办理按揭贷款时,还可以提交个人银行存款、房产、股票、债券、汽车以及其他不动产作为证明,以便银行确认其个人的资产实力,正确地评估其还款能力。自由职业者如果能够有计划地做好一些准备工作,成功申请银行按揭并不难。END
注意事项
有关专业人士建议自由职业者,最好尽可能多地提供可以证明自己长期有稳定收入及足够还贷能力的资料。如果申请贷款额超过七成的话,就需要提供大额的定期存款证明,至少为购房总价的30％至50％,而且定期存款的户名必须为本人姓名。
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