全款购买商品房的整个流程

选房。这是一个很重要的步骤，很重要，很重要。首先先根据自己的需要选定区域，然后再确定你买的房子是已经建好了，还是一片草地。。。看开发商的五个证件：《建设工程开工证》《建筑用地规划许可证》《土地使用权许可证》《预售许可证》《建设工程规划许可证》，以及两书《商品质量保证书》《商品房使用说明书》。

签合同（网签）。决定好这家开发商的房子之后就可以签合同了，开发商通过网上签约系统打印合同。然后付定金，接着带着材料在房管局进行资金监管（就是先把钱放到房管局的账户上），房管局会在银行开一个专门的账户用来存房款，等开发商到房管局备案之后才会把钱打到开发商的账户上。

开发商备案。签完合同之后，开发商会在一个月之内到房管局备案，备案之后会通知购房人再签一份正式的合同，之后购房人拿着这份合同去缴纳税款。

过户。缴纳税款之后就可以过户了，然后就是领取不动产证了。

税款包括契税（首套房收取房款的1%）和专项维修基金。

所有在房管局办理的业务都需要网上提前预约业务。

如果买的是第二套房的话，缴税的时候要在房管局的自助机上打印一张无房证明。