宅基地使用权流转

转让人必须有两处以上的宅基地才可以出让宅基地的使用权。

受让人必须没有个人住所和宅基地，而且同时具有宅基地使用权的分配条件。

出让和受让人必须是一个集体组织的成员，就是必须是一个村的村民。

必须经过集体经济组织的同意才可以转让。

出让人出卖房屋以后不能再申请宅基地。

必须依法办理转让手续，签订合同。

不能向本村以外的人转让宅基地，包括居住在本村但是取得城镇户口的居民。因为城镇居民不能在农村购买宅基地。

宅基地所有权归集体所有，不能继承和转赠他人。