目前市面上比较常出现特价房的情况有如下几种：对尾盘剩余的部分房源进行清盘；新开盘的楼盘，开发商可能拿出部分户型差、位置不好的房源进行试探营销；纯粹开发商炒作目的，借特价来吸引关注度，借机炒高楼价；开发商资金周转出现问题，需要尽快将手中楼盘卖出回笼资金。主要就是上面四大类，针对三四线楼市去库存，基本归到第四类，下面一一对应进行解析。
对尾盘剩余的部分房源进行清盘的特价房，这个处在项目开发末期，一般剩余下来的就是多多少少都有问题的房子（捂盘待售的不算在内），比如房子位置不好（像低层、靠马路、靠近卫生清洁站等）、户型奇葩、可利用率低。这种清盘的楼盘还要考虑是不是真的特价，比如原来一期定价1.2万/m2，到二期时定价1.5万/m2，卖二期时可能一期一些特殊房还剩下一点，这个时候开发商说按1.4万/m2特价销售，这个情况其实只是弄一个特价的概念，实际是牺牲部分条件折算下特价，并不是很合算。
新开盘的楼盘，开发商可能拿出部分户型差、位置不好的房源进行试探营销。这种情况也是需要多注意查看楼盘的品质，多方位考虑，特价房的就更要多看多比较，不要一味的听销售说，比如临街的，销售就会说我们采用的是隔音玻璃，效果特别好，在看样板房时会让你体验一把什么叫做隔音，且不说后面楼盘是否按样板房的隔音玻璃标准来做，一些有重型车经过的地方，那震动感可不是隔音玻璃能解决的。有些销售还会说我们带有防尘绿化带，可是实际可能是还没长大的小树苗，到绿化带长成，估计十几年都过去了。这些都要多体验，多对比，特价相对整个购房金额来说，后面才是大头，不要少花了一点钱+大笔购房款，买来一个住的不舒适的“特价房”，这种情况就不值当了。
纯粹开发商炒作目的，借特价来吸引关注度，借机炒高楼价。这种情况就是坑人的节奏了，很多情况下开发商只是体现一个字眼，比如该楼宣传定价1万/m2起，开发商打出特价7500/m2，哇这一平方便宜了2500/m2，几十平的房子就是十几二十万，看着很诱人，看到广告后立马去咨询楼盘，人家销售经常会说可能特价已经卖完了，或者有其他特殊楼盘，价格8500/m2，比特价的好很多，价格却没有高很多，忽悠买另外的。实际后面价格可能也只有8000/m2左右。因为开发商很多信息都是隐形的，没有一个标尺衡量，我们购买者能得到的数据有限。这个要对比周围楼盘综合考虑，不要一味以价格为考量。
开发商资金周转出现问题，需要尽快将手中楼盘卖出回笼资金。这种情况危险系数就可能会比较高，这种特价房就要考虑因素较多了，比如会不会烂尾，会不会因为资金问题在楼盘品质上偷工减料，会不会在公共配套上缩水等，这些都要仔细了解，如果出现问题会严重影响楼盘的保值功能，那么可能“特价”变成“高价”了。
还有其他一些因素影响特价，比如一些早期拿地，一直屯着不盖楼，过了十几年后再开发，这个房子产权上就少了十几年，这种变相特价，有可能得不偿失。我们在考虑特价房的时候要多注意，考虑是不是存在特价？会不会有烂尾问题？特价背后是不是带有牺牲条件（如产权短、降低品质、环境位置不好等）？多看多了解多权衡，综合考虑后再做决策。
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