房地产企业在项目开发前期、开发完成以及后期运营的全过程中，需要对项目相关因素进行系统的调研，从而判定市场需求、清晰商业定位、了解消费者、优化商业服务，从而形成调研报告。
方法及步骤
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明确调研目的：以商业地产为例，房地产调研报告的目的一般有以下几点：1、了解宏观环境，确定战略策略。2、改善企业经营管理、优化服务、提高经济效益。3、合理配置项目业态、品类、品牌、配套。4、对项目进行精准定位、精准营销，消费者精准圈层，最终达成项目利润最大化的核心目的。5、给予项目招商、策划、广告决策支持。6、 有助于制订科学的营销和开发计划。7、寻求市场共性，锁定竞争半径。
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明确调研对象：宏观环境、消费者、投资者、入驻商户、同行等都是房地产调研中经常需要调研的对象。
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选择调研方法：桌面研究、问卷调查、深度访谈、店铺访问、走访调查。
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进行数据采集：对相关调研对象进行调研，采集定量、定性数据，形成可分析的数据库文档（eexcel或sav文档），由专业人士进行分析输出。
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撰写调研报告：报告一般可分为几个板块：1、调研情况介绍2、宏观环境研究3、消费者研究4、商户研究5、投资者研究6、调研发现（业态建议、品牌建议、配套服务建议、消费力推算、人流/车流推算等）
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调研机构选择：房地产调研是一项耗时长、成本高、专业性强的工作，原则寻求专开展工作，如：策点调研、世邦魏理仕等。调研前期需充分沟通，避免出现调研偏差；调研中期的数据质量；调安排项目汇报，进行面对面的成果沟通。
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