房地产商如何“送”面积

地下室。将可以通风采光的地下空间送给买家，这种住宅建筑正负零之下不计入住宅面积，买家可以将地下室作为车库或仓库等。

百变凸窗。买家可以在装修时将凸窗打掉或精装修成为住宅面积的一部分，如下图，这样就可以在一定程度上增加住宅面积。

错层阳台。错层阳台不算建筑面积，这部分错层阳台就成了地厂商赠送面积的一部分了。

空中花园。在很多地方两层通高的空中花园不计入建筑面积，这部分的空间可以建成空中花园或者改建成温馨的小房间。

阳台花池。由于花池不计入建筑面积，阳台只计一半建筑面积，如果把他们都合并改造成房间，就相当于送了两次的面积。

内花园。如下图所示走廊一侧的内花园，这些地方如果作为阳台，则算一半的建筑面积；如果是作为花池，则不计入建筑面积。可以将其进行简单的装修改造成一个较为舒适的小房间。