首先房地产开发商和销售商需要提供齐全的五证，这个是法律规定的基本要求，现在国家相关部委规定需要将五证贴在售楼现场的明眼处进行公示，若没有看到可以向销售人员要求出示，不要光听销售人员说，我们能拿出来卖那肯定是五证齐全的，这个口头说辞比不上亲眼见到。下面一一解析一下五证。
《国有土地使用证》--这个是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。这个是楼盘不动产物权中非常重要组成部分；购买一些没有国有土地使用证的需要注意，这个很多情况下是不能过户的，切拆迁或征用时不能享受补偿，要销售必须补交土地出让金，这个有风险。
《建设用地规划许可证》--就是规定这块地属于谁、将用作于干嘛、位置在那里、是什么性质的、面积有多大。若没有这个证，那么这块地被征用也属于非法用地，无法领取房地产权属证件。
《建设工程规划许可证》--这个简单来说就是该楼盘的规划符合该地区城市规范的要求，若没有该证，说明这个建筑属于违章建筑，同样也不能领取房地产权属证件，这个证与前面的《建设用地规划许可证》都是确定该建设的合法地位，这两个证很类似，要仔细看清楚，若有缺少可能会被城市规划主管部门叫停甚至限期拆除，更严重的就是直接没收了。
《建筑工程施工许可证》--这个就是建筑单位符合各种施工条件、要求，并被批准允许开工建设的证件，没有这个许可的话属于违章建筑，要开工建设就要依法审批，得到批准后再建设。
《商品房销售（预售）许可证》--这个证对于购房者来说特别要注意，没有这个证的开发商或者地产销售商不能销售楼盘，现在很多未取得该证的楼盘，看行情好就提前出来预定或者认筹，这个都是不合法的，不过现在房地产是卖方强，买方弱，这些楼盘中的“潜“规则，很多开发商依然在用。对于《商品房销售（预售）许可证》这个还要仔细看清楚证件上标明的销售栋数和销售范围，看看计划购买的新楼盘是不是在这个范围内，这个是开发商在项目销售过程中存在分批建设、分批领证的情况，有可能存在过期老证糊弄的情况。
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