中华人民共和国城市房地产管理法和其他法律法规
没有房权证的房屋 该类房屋没有到当地房管部门依法办理登记取得房权证，不准进入房地产交易市场买卖交易，即使已经交付房款，甚至使用该房，但因违反法律规定，房屋买卖行为不能生效，当事人的权利得不到法律的保护；一旦发生纠纷，吃亏也无处讲理；建议：一般买房者对该类房敬而远之；
在城市拆迁改造范围内的房屋 该类房屋在当地政府制定的城市拆迁改造范围计划内，虽然有房权证，但房管部门不给办理交易过户登记，房屋所有权不能发生转移；一旦拆迁，得到实惠的时往往是原房屋所有人，对买房者来说只是另一种法律关系，得不到法律保护； 建议：买房者买该类房时应先到当地房管部门咨询是否能办理过户登记；
没有缴纳土地出让金的房屋该类房屋或以出让方式取得土地使用权的，未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金；或直接就是集体土地，按法律规定该类房屋需要交齐土地出让金后才能对外买卖，而户口不在该地区的购房者是不能购买的； 建议：买房者买该类房时应先查看土地手续或到当地土管部门咨询；
产权共有人不同意的房屋 该类房屋往往夫妻之间或其他共有人之间没有商议好，或者有矛盾，只是单方偷着卖房，而另一方不知情，知情后也不会同意；建议：买房者买房时应先咨询房屋所有权人有共有人，看是否自愿买卖；
在抵押状态的房屋 现在的房屋有时即使在抵押状态，房权证也在房主自己手里，只是在房管部门的房产档案中办理抵押登记；按法律规定该类房屋在取消抵押之前是不能出售的，若出售的话属于无效；建议:交付房款之前到房管部门咨询；
不能建立楼盘编号的房房屋有些房屋因各种原因，没有编建楼盘编号，因而无法办理房权证；建议:买房时注意咨询是否能办理过户登记；
姓名、地址与房权证不符的房屋 该类房屋在办理过户时往往麻烦重重，有些甚至不能办理；建议：认真查看，对号入座；
税费较重的房屋 该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得，交易时税费较高；建议：购买时应把此项目加入购房成本；
违反法律法规的其他情形。
国家实行房屋所有权登记发证制度，买房后需及时办理过户登记。