购买房子时要注意什么？

商品房预售(销售)许可证。

国有土地使用证。

建设工程规证划许可。

建筑工程施工许可证。

建设用地规划许可证。

其次，还要审查以下事项：●开发商的营业执照是是否已经年检。●开发商的资质证书。注意：审查以上证件，一定要原件，特别是国有土地使用证，以防将土地使用权转让前预留复印件等欺瞒做法。

房屋要尽可能减少不必要的死角面积和交通面积。

房门的开向位置要合理

单元内不同空间要有相对合理的面积。

重视阳台的功能。

日照。每天日照2小时是维护人体健康的最低需要。

采光。窗户的有效采光面积和房间地面面积之比不应小于1∶15。

层高。南方住宅层高不低于2.8米，北方则以2.6-3米为宜。

微小气候。室温冬天不应低于12℃，夏天不应高于30℃；相应湿度不应大于65％，风速在夏天不应少于0.15米/秒，冬天不应大于0.3米/秒。

空气洁度。居室内空气中某些有害气体、代谢物质、飘尘和细菌总数不能超标。