买房公证后，不过户会有哪些风险？

要知道，不过户就意味着产权权依旧归卖方所有。如果二手房交易只公证不过户，卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封，作为购房者你很可能房财两空。根据我国物权法，物权转移以登记为准。所以只公证而不过户，买方并不能够获得房屋的产权，而简单的公证也不能够起到转移房屋所有权的法律效力。如果卖房者未来因为自己的原因要求取消交易，单单凭借购房合同、公证还是不能保证自己可以获得产权，到时候可能房财两空。所以千万不要贪小便宜吃大亏啊。以下是过户的流程，你们可以参考哦！

准备材料（1）地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）；（2）房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

办理流程（1）当事人提供的材料是否合法、有效；（2）申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；（3）房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；（4）受让人按规定是否可以受让该房地产；（5）买卖的房地产是否已设定抵押权；（6）买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；（7）买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；（8）房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。