房地产开发企业存货怎么评估

对开发成本的评估采用了分估的方式，开发成本=开发成本中的土地使用权+土地使用权以外的开发成本。这种方式对土地使用权的评估方法选用受限较多，首先成本逼近法不适宜，基准地价法在如今的房地产开发环境中通常都价值较低，由楼主未介绍该开发项目是住宅还是商服还是其他项目，所以收益还原法是否适用无法分析，如果为最常见的商住用途，住宅部分的价值不适宜用收益还原法，市场法和剩余法比较适合，不过这两种方法的评估价值构成很有可能不同。

对土地使用权采用基准地价系数修正法评估；也可以采用市场法或收益法，但经过与委托方沟通，如果用收益法评估时，土地的价值可能会体现出来，但转让时购买方就没有利润空间，购买方就不愿意出资购买，评估时也要考虑购买方的利益。