法拍房一拍、二拍、变卖什么意思和区别？

第一次拍卖按评估价的7折拍卖（最高可打7折），当然也有可能8折9折拍卖或不打折拍卖。

第二次拍卖按照流拍价格8折拍卖（最高可打8折），当然也有可能9折9.5折拍卖或不打折拍卖。

第三次拍卖也叫（变卖）同一标的两次流拍后，会对标的进行变卖也就是所谓的最后一次拍卖。而变卖价则是二拍的流拍价（不降价）。

误区一变卖和重拍变卖是指连续两次降价拍卖都流拍，法院在第二次流拍之后再进行一次变卖。　重拍是指拍卖成功后，如果竞得人违约或竞买人之间恶意串通等。

误区二拍成交比一拍成交便宜?一般情况下，二拍起拍价比一拍最多降价20%，买家认为越便宜越好。但是，在实际的拍卖活动中，相反的情况也比较多，房产降价的同时，吸引的人会增加准备的时间更长，所以就会出现更多竞争者，价格就很有可能抬高了。