租房子有一件事情是需要注意的，就是在卖房的时候需要通知租房的人，如果他愿意买，在同等情况下租房的人有优先购买权。房屋租赁合同生效后，租房子的人有一个形成权，也可以这样理解：购房人和房东签订房屋买卖合同时，租房人和房东之间也有这样的一份购买合同，而且后者优先考虑，如果租房人在接到通知之后，不愿意买就等于放弃了这份权利。房东在买房前三个月没有通知租客或者通知后又擅自卖给他人，将房子卖给其他人的，就是侵犯了承租人优先购买权，给租客造成损失的，租客有权利申请赔偿。其损失是这样确定的：
工具/原料
1
民法
2
租赁合同
方法/步骤
2
房价上涨的损失认定。现在房价涨的利害，房东买房子的时候价格比较低，租客还可以要求房东承担房价上涨给他带来的间接损失。评定的标准就是现在房价和卖房价格之间的价差。当然，这也不是没有止境的，法院会根据卖房时间、请求时间 、房价上涨幅度，综合考虑的。
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低价卖房的损失认定。房东卖房的时候，出售的价格低于当时的市场价格，租客优先购买权的损失就是市场价格和合同价格之间的价差。这个是比较好理解的。
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协商认定。从以上来看，损失的认定只是大体上的。比如市场价的依据也是难以确定的。在这个时候，最好的解决途径就是房东和租客进行协商，达成赔偿协议。
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第三方评估鉴定。双方不能协商一致的，可以通过相关的鉴定、评估机构评定。这里就又要产生一些费用了，评估机构评估的是房屋买卖合同价和市场价的价差，至于到底赔偿多少，协商不成还是法院判。
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通过法院判决、裁定认定。损失的大体赔偿范围和标准已经有了，但在赔多赔少的问题上，就要通过法判决来认定了。另外，在有些情况下还会产生一些附带损失，认定的方法也是一样的，先是协商解决，协商不成到法院起诉。
注意事项
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个人观点，仅供参考；
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图片来自网络。
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