一、贷款申请人需要具备的条件具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；在户口所在地有固定住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。二、贷款申请人需要提交的材料借款人及配偶身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；所在单位营业执照复印件(加盖公章)；抵押房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；抵押房屋契证；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。三、 贷款抵押房产需要具备的条件房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他产权共有权人签字。四、房屋抵押消费贷款额度、期限及利率房产抵押消费贷款最少额度为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
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