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购房时应该查阅开发商的五证是不是齐全。一般商品房预售许可证去房管局网站上查询。土地使用证可以在当地国土局网站上查询。施工证建委颁发，规划许可证由当地规划局颁发。
签订购房认购书时一定要认真阅读相关事项。看自己所购的房屋是不是在预售许可范围内；签订认购书需要缴纳定金，需要学习有关法律关于定金的处理规定；看土地的获取方式是划拨还是出让，购房时应当购买出让的土地；查看自己购买的房屋是不是卖给第三人或者被抵押，被抵押或者卖给第三人的处理起来比较麻烦；查看房屋质量怎样；在合同中应该明确具体的交房日期，房屋的维修等问题；合同中应该明确房子的建筑面积、公摊面积、套内建筑面积等；在签订认购书前应该了解开发商的具体情况，比如信誉、公司运行状况、开发了那些楼盘、企业的资质、工商注册、组织机构代码等；应该和认购书中协商如果由于合同中内容双方打不能协议或者签订了认购书购房贷款无法实现，认购书是否有效应该明确。
签订完认购书进行网上签约。一般开购房者发商先让购房者交钱，在进行网上签约。这样对购房者不利，导致购房者签订购房合同处于非常被动的状态。一些不良开发商心里本着你反正交了钱，签不签《商品房买卖合同》你说了不算，购房者没办法只好按着他们说的去做。签订《商品房买卖合同》时，应该认真阅读国家的相关法律法规，对购房者买房更有好处。建议大家看《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》、《中华人民共和国商品房销售管理办法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共共和国抵押法》等法律法规。这些法律法规对于签订购房合同有极大的作用。
签订完网上签约，应该30天内进行备案。备完案后应该交购房款项。
等着验房、交房。检验政府有关部门出具的检验证书看自己的房屋是不是质量合格，达到入住条件；看水、电、暖、燃气等基础设施是不是达到使用条件；检验开发商交给自己的房子是不是和合同中约定的房子位置一样等。
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