特色小镇土地一级开发工作与项目前期规划、项目建设以及后期产业导入、产业服务等环节之间存在内在联系，关联度很高，因此，参与特色小镇一级土地开发建设的市场主体在开发过程中要仔细考量与政府的合作模式，既要遵循此类项目投融资、建设、运营环节紧密联系、相互运作的规律，又要确保参与程序规范合法。下面讲讲各环节注意事项。
项目前期规划环节
1
与项目拟选址地址的地方政府及国有资源管理部门提前沟通、主动申请。
2
将项目整体策划与项目选址地的土地利用总体规划、土地利用年度计划、储备土地前期开发规模、储备土地供应规模、年度土地储备计划等一并进行对接和综合筹划。
项目立项报批环节
1
及早向项目选址地国土资源管理部门主动汇报项目涉及用地有关情况。
2
落实建设项目用地预审意见。
3
开展用地报批的准备工作。
土地一级开发过程中
1
市场主体应主动、积极参与土地储备机构开展的各阶段采购、招标工作。
2
争取作为合格的供应商参与项目地土地一级开发工作。
开发完成后
1
充分利用目前的项目建设用地竞争出让环节与社会资本方采购环节可以合并实施的政策空间，获得园区开发、特色小镇等特定领域项目的土地二级开发权、项目投融资、建设、运营权。
2
这样分期实施，分步运作，确保项目符合现行法律法规的要求，实现项目整体收益最大化。