柬埔寨房地产发展现状分析

柬埔寨房地产

柬埔寨房地产政策

柬埔寨房地产政策该法律还规定，不允许外国人在距离边界３０公里以内或政府明令禁止地区购买不动产，但经济特区、重要城市以及政府特许地区除外。这一法律能够为在房地产领域投资的外国人提供便利，从而吸引更多人来柬投资兴业。

柬埔寨土地市场分析近 1、2 年柬埔寨金边市超炒地风气盛行，金边市中心地价飙涨，每平方米平均售价约 3000 到 6000 美金，金边郊区住宅土地平均售价则在 100-400 美金，增幅约 20%-30%。土地所有权，按宪法规定只限于该国人民方能拥有，只有在其 51%的股权属柬资情况下，才可申请购买土地，申请投资批准后的土地必须在3个月内进行开发。另外，可利用租赁方式租用所需土地，租期最长可达 99 年，期满再申请更新租约。

柬埔寨商品房市场分析柬埔寨政府 2013 年-2014 年批准建筑项目共 1641 个，投资总额 27.73 亿美元，建筑面积 759.6 万平方米，同比分别增长 31.4%和 16%，建筑业大幅增长。据柬埔寨莱坊（KnightFrank）的数据显示，2014 年上半年，金边市各重要建筑房屋地区的土地价格呈现增长趋势，增长率为 13.7%。同时建筑豪华办公室大楼地区的土地价增长约 7.6%。

近几年活跃于柬埔寨房地约 100 余家，其中金边约 40 家，暹粒约 30 家，西港 10 余家。2014 年前 8 个月，柬埔寨金边市俄罗斯大道的土地价格同比增长 10%至 20%,每平方米价格上升至 2000 美元左右。俄罗斯大道是重要的商业大道，是到金边国际机场的必经之路，该大道排名仅在莫尼旺大道和诺罗敦大道之后。