买家无购房资格无法过户,卖方究竟该怎么做?

买二手房要比新房麻烦，牵扯的纠纷也比较多，因为二手房牵扯的人比较多买方、中介、卖方。现在因为一些政策的规定，有些人就没有购房的资格，但是还想买房，所以就会出现一些违约纠纷。那么对于买房没有资格，卖方怎么办哪？ 首先，要确定买房具有购房的资格。因为一些政策规定买方必须交够2年的社保，如果没有交够两年那么就具备买房的资格。那么就要买方出具缴纳社保满两年的证明，如果没有证明就说明不具备买房的资格，卖方就不能与买方签订合同。 其次，签订合同时明确购房资格，写清楚双方承担的违约金。如果，买方具有购买的资格，而卖方没有履行责任那么违约金就有卖方承担。如果买方没有购买资格，那么违约金就由买方或者中介与买方承担，卖方解除合同无需支付任何违约金。 最后，中介与卖方补缴社保骗取购房资格，属于违法。那么如果中介与买方骗取来的购房资格，卖方解除合同也不需要支付违约金。因为这种行为已经构成了违法，所以责任在于中介与卖方。 在这里小编要告诉那些急需买房的人，不要投机取巧骗取购房资格，如果违法，后果就比较严重了。