探讨一下拆迁方在企业拆迁中所实施的“花招”问题。
工具/原料
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评估机构
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征收拆迁项目
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法律
拆迁“花招”
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征收拆迁项目是公益项目还是非公益的商业开发。实务当中，很多企业主都会遇到这样的问题，对此征收方或者拆迁方给出的回答永远只有一个标准，就是所有的项目都是公益项目，但其实存在很多问题。
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适用的法律规定。适用的法律规定主要有两个方面，一是确定土地性质到底属于国有土地还是集体土地，若是集体土地能不能适用国有土地上的法律规定。二是之前的法律规定，目前已经废止的是不能适用的。
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评估机构的选定。按照法律规定评估机构的选定应该由被征收方进行摇号、抽签、 协商选定，这是法律严格规定。但是在实务中，却往往是由征收方进行指定长期的合作单位， 并且评估费也都是由征收方进行支付的。
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评估的方式方法以及价格问题。 按照590号令配套的建设部的《房地产评估办法》当中所规定的方法有，成本法、市场法、收益法、基础地价法、假设开发法。但是作为拆迁一方，通常都希望使用成本法，因为成本法是价格最低的。
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利益相关方营造的错误方式。例如，征收方故意让评估单位多测量一点 故意把价格多做一点，明明没有这个设备评估却加上这个设备。这就是征收方在故意营造错误
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