住宅、公寓、花园洋房的区别

住宅

公寓

花园洋房

住宅住宅，是目前我国使用最为广泛的住宅建筑形式。它是一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般是多层住宅，每层楼面仅有一个楼梯且安排户数较少，各户自成一体，建筑面积较小，造价经济合理。

公寓公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。通常是大城市里的高层（如20-30层或更高）住宅，建筑标准比较高，每层有若干个（十几户或几十户）单独使用的套房，每个套房包括卧室、起居室、客厅、卫浴间、厨房、阳台等；一些更人性化的公寓还会提供公共活动场所。大部分公寓的土地性质是公共用地，在建筑方面有严格的要求标准，比如不得设置阳台，规划间距要按规定制定。不同类型的公寓，产权期限也不同：商务型公寓产权为40-50年；酒店式公寓产权为40年；居住型公寓产权和普通住宅一样，产权为70年。

花园洋房现在花园洋房主要体现为“两低一高”：层数低、低密度低、高舒适度。一般狭义的花园洋房是指别墅，广义的花园洋房要满足以下5个条件：1）容积率在1.0左右的低密度住宅；2）有6层以下多层板式建筑；3）有较强的外国建筑风格特征，景观好、绿化率高；4）一般首层赠送花园，顶层赠送露台；5）普遍存在在城市远郊，高收入者购买居多。